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在我国实行不动产统一登记的背景下，本文分析了现有各类不动产登记业务、数据及信息系统建设的现状，提出以地籍数据为基础和宗地统一编码为索引进行不动产数据整合，以土地登记发证信息管理系统和土地登记信息动态监管查询系统为基础建立不动产登记信息管理基础平台的技术路线。对不动产登记信息管理基础平台的总体架构进行设计，并对平台中的不动产登记发证信息管理系统和不动产登记信息动态监管查询系统进行功能设计，为建立不动产登记信息管理基础平台和实现以土地为核心的不动产登记体系提供技术支撑。

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登记信息查询功能，运行与政务外网和英特网，按照相关查询办法的要求，针对不同类型的用户，设置不同的查询权限和针对性的查询结果。

省市级系统功能：功能和国级系统相同，仅管理本辖区范围内的数据。

县级系统功能：县级不动产登记信息管理系统在登记业务办结后，调用前置机上的数据接口，将不动产登记数据实时传输至前置机。县级系统提供前置机状态的监控和管理功能，包括数据接口的维护、数据写入情况和数据抽取情况监控等；提供监管信息的管理功能，包括国家、省、市级数据监管结果的获取、监管结果的查看和反馈等功能。 5 结束语

不动产统一登记涉及体制政策、机构人员、法律法规、技术标准等多方面工作，时间紧、任务重、影响大、涉及面广。在过渡期内，不动产，以地籍数据为基础和宗地统一编码为索引，采用松耦合集成扩展其他类型数据的方式，有利于加快整合不动产数据，是建立统一不动产产权产籍“一张图”的前提。不动产登记管理基础平台设计和开发过程中，需要充分整合现有各类不动产的业务和信息系统，以较为成熟土地登记发证信息管理系统和土地登记信息动态监管查询系统为基础，进行系统架构和功能的设计。